Vous cherchez à acheter un appartement et en avez repéré un qui vous plaît ? La phase des visites va commencer et constitue souvent l’une des étapes les plus chronophages et les plus redoutées par les acquéreurs. Avant la visite, il n’est, en effet, pas toujours facile de savoir quoi demander pour éviter les déplacements inutiles, ni d’identifier les éventuels défauts cachés du bien une fois sur place. Pour avoir toutes les informations en main avant de prendre une décision, il convient alors de vérifier quelques points sur l’état de l’appartement mais aussi sur son aspect administratif. Débrief !
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Quelles sont les questions à poser une fois sur place ?
Vous venez de tomber sur une annonce d’appartements vacants et les premiers descriptifs vous ont déjà convaincus. Nul besoin de décider à la hâte. Il est important de prendre quelques initiatives même avant le rendez-vous avez le propriétaire ou l’agent immobilier. Voici donc quelques techniques à adopter.
La première démarche consiste à vous rendre un peu plus tôt sur place pour une simple balade dans le quartier. Cette sorte de visite de tâtonnement vous permet de vérifier l’état de la façade, si l’accès à l’immeuble est libre et bien espacé. Selon vos constats, vous pouvez déjà lister les éventuels travaux de rénovation dans les prochaines années, et même une fois installé dans le logement !
D’autre part, si vous croisez le gardien ou un voisin, n’hésitez pas à échanger brièvement avec lui. Cela vous donne une idée sur la situation de l’appartement vis-à-vis du voisinage, la sécurité en général…
Une fois dans l’appartement, il est conseillé de s’intéresser à 2 points essentiels :
- L’état du logement
Il faut se poser les bonnes questions : comment est l’état des murs porteurs ? La chaudière ou le ballon d’eau chaude sont-ils récents ? Quel est le niveau d’isolation thermique ? À quand remontent les derniers travaux ? Comment est l’exposition des pièces et quelle taille fait chacune d’entre elles ?
Il convient également de prêter attention à l’état des murs et à la luminosité des pièces de vie en journée. De même, repérez d’éventuelles traces d’humidité et regardez si les fenêtres comportent un simple ou un double vitrage. Enfin, tendez l’oreille pour percevoir le niveau de sonorité du bâtiment (bruits extérieurs, passage de train…).
- Le contexte et les conditions de vente
Pour quelles raisons le propriétaire vend-il le bien ? Est-il pressé de vendre ? Beaucoup de personnes ont-elles déjà vu et visité le bien ? Depuis combien de temps le bien est-il en vente ? Sera-t-il possible de le revisiter avec d’autres personnes et/ou à un autre moment de la journée (le soir ou le matin) ?
Il est important de rester sympathique et souriant et de créer une bonne relation avec l’agent ou le propriétaire. Montrez-lui que votre projet est réfléchi, que vous êtes intéressé par l’appartement. En effet, votre interlocuteur doit percevoir que vous êtes à un client sérieux.
Petit conseil des chasseurs immobiliers
Pour une décision à tête reposée, n’hésitez pas non plus à vous renseigner sur les conditions de l’offre, sur le délai requis pour se positionner et sur la politique de l’agence immobilière, notamment pour savoir si elle traite les offres par ordre d’arrivée. Si le bien vous plaît, soyez réactif et remettez une offre d’achat rapidement après la visite. Ensuite, rappelez l’agent pour vous assurer qu’il l’a bien reçue.
De la visite de l’appartement à la concrétisation de la location ou de l’achat, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un chasseur immobilier ! Ce professionnel vous accompagnera tout au long de votre démarche. C’est une alternative opportune pour sécuriser votre achat et de le concrétiser en toute sérénité.
